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　　金地嘉峯汇这两周刚加推 110㎡三房两卫，上周有个新能源汽车厂的赵工算得特细：435 万总价，嘉定新增 “汽车科创补贴”，近 1 年个税≥12 万享 2.5%（省 10.88 万），叠 “新能源生活包”（含光伏遮阳棚 + 充电桩升级）4.5 万，首付压到 131 万，比 102㎡多 8㎡，仅贵 25 万。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　89㎡两房剩 1 套 15 层特价房，能望新修的儿童活动区，报价 352 万，昨天带俩娃的刘姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，20 个月付清）”；130㎡四房新推 1 套 21 层边户，阳台能看远香湖音乐喷泉，报价 525 万，赵工计划装家庭充电桩测试区，说 “在家就能调试新能源汽车充电效率，比跑实验室省时间”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和万达卡，现在送全年新能源车展门票（4 张），上周老业主小张推荐同事成交，俩人笑说 “看新车不用排队，太实用”。

　　前天带赵工看新楼栋，他盯着儿童区的橡胶地垫说 “徐哥，这 5cm 厚的地垫比厂里的防摔垫还软，娃骑车摔了都不哭”。中央草坪新添了太阳能路灯，园艺师傅说 “晚上亮灯不费电，还能给手机应急充电”。单元门加了新能源汽车专属识别系统，赵工刷车钥匙就能开门，说 “比带门禁卡方便，手上拎零件也能进”，连樱花树都加了防虫网，今年开花比去年多三成。

　　社区新开新能源汽车维修站，步行 6 分钟就到，赵工说 “换个充电桩保险丝不用跑 4S 店，业主享 8 折”；11 号线白银路站加了业主专属候车座椅（带无线充电），刘姐带娃等车时说 “手机没电坐下就能充，还能给娃冲奶粉”。嘉定实验小学新增 “新能源兴趣班”，孩子能组装太阳能小车，有客户说 “娃现在天天研究光伏板，比玩游戏积极”。楼下超市加了 “汽车用品专区”，早上 7 点开门，赵工说 “买车载充电器不用等网购，下楼就有”。社区共享厨房带烤箱，上周刘姐组织邻居做烘焙，说 “比家里烤箱大，能同时烤 6 个戚风蛋糕”。

　　最近好多新能源客户问新政，我跟他们说：嘉定汽车科创人才个税≥12 万，补贴提至 2.5%，赵工刚省 10.88 万，比普通科创补贴多 0.5%。社保补缴简化：非沪籍在新能源企业工作，断缴 3 个月内凭企业推荐信就能补，上周帮赵工的徒弟补了 2 个月，1 天通过。公积金多子女家庭额度涨到 230 万（原 221.4 万），有对带俩娃的夫妻买 110㎡，贷 230 万，30 年利息省近 2.1 万。税费上，110㎡首套契税 1.5%（约 6.53 万），补贴后只要 4.25 万。对了，买车位送 “光伏遮阳棚”（年发电 2000 度），抵物业费 1200 元 / 年，已有 32 组客户定了；维修基金线上缴（嘉定住建小程序），支持公积金支付，赵工刚用公积金缴了，省了现金。

　　刚需选 110㎡三房，优先 16-18 层，435 万报价能分 4 期首付，首期 58 万，贷款 377 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.83 万，月收入≥3.66 万就行。上次客户纠结 17 层和 18 层，我带他看实测：18 层能看音乐喷泉 + 儿童区，17 层喷泉景被树挡，最后选 18 层，说 “晚上看喷泉灯光秀，值多花 5 万”。收房必查光伏遮阳棚，试发电效率（≥18% 合格），上周有客户查出 16%，开发商当场调整了角度。

　　改善选 130㎡四房近维修站的楼栋，“新能源生活包” 的充电桩升级加 2.2 万很值，赵工说 “7kW 升级成 11kW，充电时间从 8 小时缩到 4 小时，比厂里的还快”。合同要写清 “光伏设备保修 10 年（含每年 1 次检修）”，之前有客户没写，后期线路老化，我帮他找开发商免费换了。这户型厨房带岛台，比中间户多 2.3㎡，刘姐说 “陪娃做太阳能小车时，岛台能当工作台，不占餐桌”。软装推荐 “科技 + 亲子风”，有客户选了智能调光台灯 + 汽车主题儿童床，朋友说 “白天办公晚上带娃，风格不冲突”。

　　投资者盯 89㎡两房近 11 号线），新能源汽车厂明年扩产，预计技术员工租客多，租金能涨 40%（到 6440 元），年回报率 2.2%。选 14-16 层，儿童区景观房比非景观房租金高 20%，上周有客户买 15 层，租给电池工程师，租金比 14 层高 400 元 / 月。收房聘验房师查太阳能路灯（光照≥300lux），上周查出亮度不够，开发商当场换了 LED 灯珠，保修 10 年。

　　金地嘉峯汇最近入住的客户常聊，住 110㎡的赵工说 “早上 11 号线到市区，晚上调试充电桩，周末带娃看喷泉、学新能源知识，日子特顺”。金地嘉峯汇现在更懂 “汽车城家庭” 了：110㎡刚好容下工作与生活，维修站、光伏设施解决新能源从业者痛点，车展门票、兴趣班让生活有新意。它最难得是 “刚需不将就”：价格亲民却有科技配置，小户型却近湖景，补贴还能减负。听说旁边要建汽车主题公园，下个月试营业，以后带娃玩更方便。我老徐卖房多年，少见这么 “贴心” 的盘，不管是新能源员工、带娃家庭，还是投资者，选这儿都没错，它不只是房，是扎根嘉定的 “科创湖景家”。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️